都内中心部の再建築不可の戸建所有のオーナーさんからご相談。建て壊しをせず、補助金を取得できるレベルで耐震改修した上で、賃貸物件に転用したいという案件です。全体的に白っぽくきれいめな印象で女性も意識した空間にしてほしいとのこと。若いカップルや夫婦が借りる想定もあるが、立地的にはSOHO的な利用も頭の片隅に入れつつというご依頼内容でした。
今回オーナーさんお付きの個人でやっている設計施工の工務店の方がいるとのことで、toolboxは資材選定とデザインコンサルティングのお手伝いさせていただきました。
こちら改装前の画像。築60年以上の物件で小さなリフォームが繰り返されていました。典型的な細かい間取りでした。
キッチンの前のカウンター。カウンター脇には棒棚受けを使用して棚板を設けました。
カウンター側面には、さりげなくハンガーバーでアレンジしています。
キッチンの前にはカウンターを造作しました。天板はオーダーキッチン天板を、側板・背板はシナ合板で作りました。メインキッチンのシナと合わせています。
床は節あり乱尺のラスオークフローリング で明るい印象に。
木製ミニマルキッチンシナ＋ミニマルレンジフード＋ラーチの吊り戸棚＋フロストタイルでまとめたキッチン。
物件のメインとなるキッチンは明るいシナ材とホワイト色を中心とした清潔感ある組み合わせとしました。作業・収納スペースは小さめですが、カウンターもあるので作業効率も収納力もアップです。
リビングドアには木製パインドアガラスドアを使用。玄関へも光と視線が抜けます。
洗面脱衣室は明るい清潔感のある素材でまとめました。
洗面台はウェルラウンドシンクに棚付きボックスミラーシナ、手元灯にミニ磁器レセップ、窓脇のタオル掛けはホワイトスチールバー。
コンパクトですが、使い勝手良くまとめてあります。広々した窓台で家事も捗りそうです。
２階は既存の木軸を活かしたグリッドな空間。
外装の塗装は白、玄関ドアやポストも新規に交換しました。
嫌なところがない、賃貸向けにシンプルにまとまったtoolbox的スタンダードな戸建てリノベーションになりました。
現場からは、以上です。
ツールボックス工事班｜TBK
toolboxの設計施工チーム。
住宅のリフォーム・リノベーションを専門に、オフィスや賃貸案件も手がけています。
ご予算や目的に応じ、既存や素材をうまく活かしたご提案が特徴です。
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※毎週水曜日の13時から15時まで、東京・目白ショールームに施工チームがいます。工事に関するご相談も承っておりますので、この時間もご活用ください。
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