家は“暮らしながら育てる”。リフォーム費用の相場と、暮らしのためのお金の備え方

1. 家は、手をかけて育っていく
2. リフォームにかかる費用の性格
3. リフォーム費用の相場
4. リフォーム費用はいつ・どのくらい必要？
5. リフォーム費用の備え方
6. 大切な暮らしに投資をしよう

こだわりを詰め込んで完成したマイホームには、「暮らしを大切にしたい」という思いが宿っていることと思います。これから何十年とともに暮らす家は、人と同じように手をかけて育っていくもの。

たとえば、テーブル天板にワックスをかける、真鍮のサビを落とすといった日常の延長にあるお手入れから、棚の取り付けなどのDIY、さらには間取りの変更やキッチン交換のような大きなリフォームまで。自分が大切にしたい暮らしに合わせて、時間をかけて少しずつ手を入れていくことで、自分に合った心地よい住まいに育っていくのだと思います。

リフォームが必要になる頻度はそう高くないかもしれません。ですがいざという時にまとまった費用がかかるもの。だからこそ、将来どれくらい必要かを知り、備えておくと、家に手をかけることに前向きになれるのではないかと思います。

今回は、「リフォーム費用の相場」をツールボックス工事班（TBK）の一杉に、「リフォーム費用の備え方」をファイナンシャルプランナー肥後さんに教えてもらいました。

リフォームと一言に言っても、目的によって性格が異なります。目的を分けて考えると優先順位や予算配分が決めやすくなります。

・アフターリフォーム費・・・暮らしの変化に合わせたリフォーム費用。子どもが成長して個室が必要になったときの間取り変更のリフォームや、キッチンの使い勝手を自分好みにするといったリフォームなど

・修繕維持費・・・メンテナンスにかかる費用。設備が壊れたり、劣化したりした時にかかるお金

・スペックアップ費・・・性能アップのための費用。省エネを目的としたリフォームや耐震工事、バリアフリー工事など

それぞれの代表的な例や費用の相場をご紹介していきます。

ライフスタイルの変化や住み始めてから見えてくる課題は、時間とともに何かしら生まれるもの。toolboxでは、そんな暮らしの変化に合わせて、模様替えのように、家に手をいれるリフォームを“アフターリフォーム”と呼び、暮らしとともに育てる家づくりを提案しています。

たとえば、アフターリフォームにはこんなケースがあります。

・子どもが成長して、それぞれの時間も楽しめるよう個室をつくる
・ 仕事のスタイルが変わり、集中できるワークスペースをつくる
・ 暮らしにゆとりが生まれ、空いたスペースを趣味や収納に活用
・「ここが不便かも」と気づけるからこそ、使い勝手を自分好みに改善　など

アフターリフォームの選択肢は、暮らし方や既存の状態によって様々ですので、費用を一概にまとめることは難しいですが、間取り変更のための壁新設・解体や建具取付など、やること別に相場をまとめました。

クロスの貼り替えやフローリングの貼り替えなど、仕上げ材の変更による表層のリフレッシュは、空間ごとに相場を算出しました。

維持修繕費は、主に住宅設備の更新がメイン。戸建になると、加えて外装・外構維持のための費用がかかってきます。設備や建材には耐用年数があります。交換や改修が必要になる時期を把握しておくと安心です。

一般的に言われている耐用年数と相場をまとめました。

床暖房や断熱窓など寒さや暑さに備えるための住宅設備の追加や、トイレや風呂などのバリアフリー化、戸建であれば耐震工事やソーラーパネルの設置など、性能向上のためのリフォームが該当します。

リフォームにかかるのは、施工費だけではありません。リフォーム中の住まいや荷物の置き場所、マンスリーマンションなどのリフォーム中の仮住まいのほか、リフォーム後の暮らしにかかる家具や収納小物類にかかる費用も加味しておきましょう。

10年後、20年後、30年後のタイムラインに、設備更新のサイクルやライフスタイルにおけるイベント（出産、子ども部屋、子の独立、親の同居など）を書き出しておくと、次の更新タイミングを目安に計画的にリフォームが進められます。

まとめて工事ができると費用効率も上がるので、設備を更新する（維持修繕）タイミングで子ども部屋をつくろう（アフターリフォーム）など、それぞれの費用を関連させて考えておくと良いでしょう。

数十年後まで見据えてみると、想像よりも多くの費用がかかると感じている方もいるかもしれません。将来のリフォームは住宅ローンには組み込みにくいにもかかわらず、前もって備えている人は少数派。だからこそ、どう準備するかを知っておくことが大切です。

お金の備えがたりなくても、今すぐリフォームを実現したい場合はリフォームローンが使えます。リフォームに必要なまとまった資金を、分割して返済できる金融商品です。

住宅ローンが家を買うための「長期・大口の借入れ」に対して、リフォームローンは住まいを整えるための「中小規模・短期の借入れ」です。

借入額は、数十万円〜1千万円程度。金融機関や工事内容によって上限は異なります。返済期間は5〜20年程度が一般的とされており、比較的短期で完済を目指すローンです。

リフォームローンには、大きく分けて「無担保型」と「有担保型」があります。無担保型は、担保や保証人が不要で手続きが早いのが特徴。その分、金利はやや高めになります。有担保型は、住宅や土地を担保に入れるため手続きは増えますが、金利は低めに抑えられます。

リフォームローンはとても助かる制度ですが、当然利息がかかり、返済計画の縛りも生まれます。家を育てながら、無理せずに付き合うためには、お金も同時進行で育てておくのがおすすめ。効率よくお金を育てる方法の一つが、NISAを活用した資産形成です。

ここからは、将来に向けたお金の備えについて、ファイナンシャルプランナー・肥後さんに教えていただきます。

投資の王道は「長期・積立・分散」。お金も家と同じように、長い時間をかけながら少しずつ育てていくのが基本です。

10年、20年先を見越したリフォーム費用は、長期的視点で積立投資を行いながら複利を得て増やしていくのがおすすめです。NISAのつみたて投資枠を活用すれば、利益が非課税となるため、効率よく資産を増やしていけます。

NISAとは、長期運用を前提として、少額からでも初心者でも投資をしやすいよう、国が制定した制度。投資信託の積立投資や個別株、ETFなどを取りまとめ、非課税というメリットもつけた、投資のいち手法です。対象となる銘柄は金融庁が認めたもののみで、投資先が分散しているので、リスクが小さいのも特徴。NISAには「成長投資枠」と「つみたて投資枠」がありますが、10年、20年先を見越した場合は「つみたて投資枠」がおすすめです。

貯金と積立投資をした場合で、資金の増え方を比較してみました。貯金の金利は、大手銀行の普通預金金利（0.2%）で試算してみます。

400万円あれば、LDKのリフォームで暮らしの中心を一新することもできるでしょう。ゆっくりとお金を育てることで、利益のみで暮らしに合わせたリフォームをすることも夢ではありません。

NISAのつみたて投資枠を活用することで、貯金よりも飛躍的に資金を増やせることがわかります。NISAでどれだけの利益を見越せるかは、シミュレーターで試してみてください。

大切な暮らしのために、必要なお金を備えておく。

本記事の作成にご協力いただいたマネックス証券さんが掲げる「大切なものに投資をしよう」という言葉を借りるなら、“大切な暮らしに投資する”ことそのもの。

将来のことは不確定な要素も多いですが、ライフプランや設備更新のタイミング、リフォームの相場がわかっていればある程度道筋は見えてきます。ゴールを見据えながら、妄想と資金を、無理なく、でもちゃっかりと育てていきましょう。

2025年8月2日（土）東京ショールームにて「暮らしの変化に、ちゃっかり備える。 アフターリフォームと投資のはなし Supported by マネックス証券」を開催しました。本記事は、イベント内容の一部を元に作成しています。

※本記事は2025年9月時点の情報です
Supported by マネックス証券